Обзор рынка пригородной недвижимости Нижнего Новгорода (май 2013)

Размещено

  >  |  |  |  |

Согласно исследованию риэлтеров ГК «Триумф» , по состоянию на май 2013 года в Нижегородской области реализуется 77 проектов коттеджных поселков. 54,5% из них моноформатные.

Более половины (56%) поселений расположено на расстоянии до 30-километров от Нижнего Новгорода. Пригодным для постоянного проживания у нижегородцев считается «ближний пригород»: 15 и менее км от окраин областного центра.

pomap2

2/3 строящихся коттеджных поселков относятся к категории эконом (предлагающие земельные участки без подряда на строительство). Лидируют по количеству таких поселений Арзамасское и Павловское направления. Поселки бизнес-класса располагаются, в основном, на стороне Лысково и Павлова.

Отдельные поселки премиум-класса, наиболее малочисленные на нижегородчине, представлены на всех направлениях, кроме Дзержинского.

popos3

Однако, доля полиформатных поселков, предлагающих и готовые дома, и земельные участки с подрядом и без подряда, — демонстрирует постоянный рост + 10% за год.

popos6

Для анализа динамики рынка, современное пригородное строительство целесообразно разделить на докризисное и посткризисное.

В условно «докризисные» 2005-2008 годы начата реализация 23 проектов коттеджных поселков, 40% из них были приостановлены по различным причинам.

В Павловском направлении это «Гранд-парк», Княжье поле», «Березки». В Лысковском направлении – «Солнечный», «Резиденция Безводное», «Простоквашино», «Фроловскийключ/Бонвилль».  Арзамасском направлении – «Горки». В Заволжском направлении – «Зеленый остров».

С 2009 года начали активно развиваться Арзамасское, Заволжское, Борское и Дзержинское направления; в докризисный период лидировали Павловское и Лысковское.

Положение поселков показано на карте следующим образом:

popos4

mappos1

Павловское направление :

1. Солнечная долина
2. Ромашково
3. Усадьба Каменки
4. Чистые ключи
5. Солнечное Спирино
6. Солнечное Спирино-2
7. Новые Гремячки
8. Каменские Холмы
9. Полянки
10. Изумрудный город
11. Янтарный
12. Константиновский парк
13. Green Park
14. Ландыши
15. 7 озер
16. Заповедный край
17. Благовещенская слобода

Лысковское направление :

18. Новое Афонино
19. Деревня Анкудиновка
20. Хельсинки-клуб
21. Яблоневый
22. Опалиха
23. Крутая
24. У.Дачный
25. Земляничная поляна
26. Green Village
27. Волжские угодья
28. Горки
29. Русское поле
30. Красногорка
31. Терраски
32. Трехречье
33. Эко-деревня Трехречье
34. Дубрава
35. Русская усадьба Купавна
36. Карабатово

Арзамасское направление :

37. Князь Владимир
38. Серебряный ключ
39. Орешкино
40. Своя земля
41. Русские просторы
42. Оринки-2
43. Владыкино
44. Сысоевка / Березовая роща
45. Чешская деревня
46. Русская деревня
47. Сан-Сити
48. Высоково
49. Трестьяны
50. Чешские сады
51. Усадьба Арапово
52. Афанасьева
53. Куликово
54. Лесной ключ
55. Рублевка-НН
56. Окский берег

Заволжское направление :

57. Чайка
58. Лесная жемчужина
59. МореСолнце
60. Берендеева деревня
61. Прибрежное
62. Троца
63. Яблоньки на Троце
64. Солнечный город
65. Южный
66. Адмиралъ
67. Морской бриз

Борское направление :

68. Серебряный бор-2
69. Медведково
70. Линдо-Усад
71. Княжево
72. Волжская ривьера
73. Поветлужье
74. Золотово

Дзержинское (Чернореченское) направление :

75. Жаворонки
76. Молодежный
77. Усадьба Две реки

popos3

Особенности рынка

* Во всех категориях: основной дом, «второй дом» и «дальняя дача» (т.н. дом выходного дня) — представлены только Павловское, Лысковское и Арзамасское направления.

* На Лысковском направлении половина поселков сосредоточена в  15-километровой зоне.

* На Заволжском направлении все коттеджные поселки сосредоточены вокруг акватории Горьковского моря (дальняя дача).

* На Борском направлении коттеджные поселки расположены в основном в 30-километровой зоне, а на Дзержинском, наоборот, коттеджные поселки развиваются на удалении более 30 км от города.

kam01

Строящиеся коттеджные поселки эконом-класса

Солнечная долина, Чешские сады, Оринки-2, Владыкино, Афанасьевка, Чистые ключи, Волжский//Русское поле, Ромашково, Янтарный, Каменские холмы, Солнечное Спирино, Green Park, Green Village, Чайка, Берендеева деревня, Троца, Яблоньки на Троце, Южный, Куликово, Жаворонки, Серебряный бор, Красногорка, Опалиха, Заповедный край, Окский берег

Объекты в продаже:

  • земельные участки с коммуникациями
    земельные участки с подрядом на строительство
    коттеджи

Количество домовладений/участков в среднем 155 (от 35 до 800), возможно освоение очередями.

Площадь домовладений/участков:

  • Дома – от 60 до 150 кв.м
  • Земельные участки – от 5 до 30 соток, в среднем – 11,5

Материалы, используемые при строительстве: каркасные технологии, оцилиндрованное бревно, брус, газо- и пенобетон, газосиликатные блоки.

Коммуникации (входят в стоимость): электричество (5-10 квт), внутренние проезды, +/- магистральный газ, +/- водопровод, +/- канализация.

Инфраструктура поселка: +/- ограждение по периметру, административное здание, детская площадка, +/- минимаркет, +/- детский центр.

Стоимость:

  • Домовладение –  1 200 000 – 6 500 000 руб.
  • Земельный участок 7 500 – 150 000 руб/сотка (в среднем – 54 000 руб/сотка)

moresol

 Строящиеся коттеджные поселки бизнес-класса

Земляничная поляна,  Чешская деревня,  Хельсинки-клуб,  Серебряный ключ, Эко-усадьба Княжево,  Своя земля, Терраски,  Лесной ключ,  Солнечный город, 7 озер,  Яблоневый,  АдмиралЪ,  Волжские угодья,  МореСолнце

объекты в продаже:

  • Земельные участки с коммуникациями
  • Земельные участки с подрядом на строительство
  • Таунхаусы, дуплексы, коттеджи( под отделку и под ключ)

Количество домовладений/участков от 50 до 300, возможно освоение очередями.

Площадь домовладений/участков:

  • Дома – от 150 до 300 кв.м
  • Земельные участки – от 10 до 30 соток

Материалы, используемые при строительстве: кирпич, клееный брус, каркасные технологии, газосиликатный блок.

Коммуникации (входят в стоимость): электричество (10-15 квт), газоснабжение, водопровод, центральная канализация/септик, внутренние проезды, уличное освещение, озеленение.

Инфраструктура поселка: ограждение по периметру, охрана, административное здание, детские и спортивные площадки, +/- детский сад, минимаркет, +/- клуб, зона отдыха.

Стоимость:

  • Домовладение –  3 500 000 – 17 000 000 руб. , в среднем – 8 000 000 руб.
  • Земельный участок 60 000 – 300 000 руб/сотка (в среднем – 125 000 руб/сотка)

lindo_usad

 Строящиеся коттеджные поселки премиум-класса

Линдо-Усад,  Волжская Ривьера,  Князь Владимир,  Лесная жемчужина, Русские просторы,  Константиновский парк,  Трехречье

Объекты в продаже:

  1. Готовые домовладения
  2. Земельные участки с подрядом на строительство
  3. Земельные участки без подряда

Количество домовладений/участков в среднем 19 до 32, в среднем 23

Площадь домовладений/участков:

  • Дома – от 150 до 400 кв.м
  • Земельные участки – от 15 до 70 соток

Материалы, используемые при строительстве: кирпич, фахверк, монолит/газосиликатный блок, каркасные технологии

Коммуникации (входят в стоимость): электричество, газоснабжение, водопровод, центральная канализация/септик, внутренние проезды, уличное освещение, ландшафтный дизайн общественных зон

Инфраструктура поселка: ограждение по периметру, охрана, система видеонаблюдения, административное здание, детский городок, гостевая парковка, зона отдыха с оборудованным пляжем

Стоимость:

  • Домовладения  — от 8 000 000 руб ( в среднем – 16 500 000 руб.)
  • Земельные участки – в среднем 146 000 руб./сотка.

Всего к середине мая 2013 года в Нижегородской области выставленно на продажу около 17 000 объектов загородной недвижимости: домов и земельных участков. Предложения коттеджных поселков занимают 40% рынка.


comments powered by Disqus