Мир коттеджным поселкам, и война независимым дворцам

Размещено

  >  |  |  |

Dmont_1Летом 2013 года высшие руководители Подмосковья открыли сезон охоты на «незаконно построенные малоэтажные домовладения«. К середине июня в десятках районов Московской области выявлено и поставлено на учет более полутысячи подобных объектов. Как известно, в течение последнего десятилетия многие индивидуальные застройщики не объединяясь в поселки и не вкладываясь инфраструктуру, возводили многоквартирные строения в 3-4 этажа на земельных участках, выделенных под ИЖС или «дачное строительство, садоводство и огородничество». Нарушаются таким образом регламенты разрешенного использования земли,  строительные нормы, и,— пожалуй, обстоятельство, наиболее существенное для самого богатого региона России, — права третьих лиц (владельцев окрестных садов, домов и промобъектов).

Поводов для подачи исков у муниципалитетов, у контролирующих инстанций и у конкурирующих собственников накопилось более чем предостаточно, а тяжбы, как правило, выигрываются автоматически по формальным основаниям, чем и воспользовались многочисленные московские юристы, получающие существенные вознаграждения за выигранные дела. «Государственный» же юрист, помимо прочего, может рассчитывать на пожертвование со стороны ответчика в случае затягивания дела, а то и развала процесса (бывают и такие успешные юристы, проваливающее интересы дело за делом).

Неудивительно, отмечают наблюдатели, что на сегодня в суды Подмосковья поступило более 300 исков о сносе многоквартирных загородных домов.  Совокупные финансовые потери владельцев могут превысить 300 миллионов долларов.

По формальным основаниям чиновники правы, однако именно они создали благоприятную почву для малоэтажной вакханалии, комментирует сложившуюся ситуацию адвокат О. Сухов.

«Почему-то еще недавно строительству малоэтажных домов на земле под ИЖС чиновники не препятствовали, смотрели на сомнительные постройки сквозь пальцы. А тут вдруг неожиданно прозрели. Столь резкие перемены можно объяснить либо умыслом — например, аффилированностью местных властей с крупными строительными компаниями, осуществляющими массовую многоэтажную застройку, либо, разгильдяйством.

Однако и в том, и в другом случае крайними оказываются не жулики, затеявшие строительные проекты, а добропорядочные граждане, им поверившие. Которые, как теперь заявляют чиновники, якобы виновны в том, что не изучили документацию

snos_d

Согласно Градостроительному кодексу, собственникам земли, выделенной под ИЖС, было позволено строить на ней индивидуальные дома до 3х этажей площадью до 1,5 тыс. кв. м в упрощенном порядке без проведения госэкспертизы. И именно эта неоднозначная норма (изначально призванная стимулировать малоэтажную застройку) стала катализатором злоупотреблений. В свою очередь, муниципальные власти не торопились с разработкой градостроительной документации (которая до сих пор отсутствует в целом ряде подмосковных населенных пунктов) и ее актуализацией, а также долгое время игнорировали факты незаконного строительства.

Теперь, под видом усиления правопорядка, фактически создается ряд опасных прецедентов, когда добросовестный приобретатель объекта недвижимости лишается собственности. Причем, недобросовестное перераспределение капитала, отмечает адвокат, проводится с санкции высших судебных инстанций: те констатируют, что если недвижимое имущество имеет признаки самовольной застройки, то даже зарегистрированное государством право собственности на такой объект не является индульгенцией от сноса.

Остается удивляться, почему незаконные малоэтажки, состоящие как правило, из помешений весьма приличного, если не изысканного, качества, не обращаются в доход государства: например, для расширения площадей и улучшения быта детских учреждений (мединский факт: «самовольные дома» обычно возводят в экологически, туристически и культурно привлекательных местах), не применяются для создания спортивных баз, муниципальных молодежных клубов, хосписов, или, на крайний случай, общежитий поселковых молодых специалистов — обыкновенно, всё отвоеванное государством у проштрафившихся «хозяйствующих субъектов», поспешно обращается в прах тяжелой строительной техникой.

Рациональное объяснение заключается, по-видимому, в том, что данная практика позволяет максимально быстро перепродать участок другому собственнику, а то и расторгнуть договор аренды на основании нецелевого использования земель. Цены на земли Подмосковья продолжают расти.


comments powered by Disqus