Принят «Закон Шаккума-Булавинова» : новый порядок выделения земли для жилищного строительства эконом-класса

Размещено

  >  |

Vbulavinov3 июля 2013 года Государственная Дума РФ в третьем чтении приняла закон о новом подходе к строительству жилья эконом-класса.  Законопроект № 291443-6 внесен группой депутатов «ЕР» во главе с Мартином Шаккумом и Вадимом Булавиновым, бывшим мэром областного центра.

Фоном для корректировки законодательства стало то примечательное обстоятельство, что рост цен на квартиры в Нижнем Новгороде в 2012 году стал самым высоким в стране, составив 20%. Чтобы переломить тенденцию, разработан порядок выделения земельных участков в пригородах, предполагающий социально-ответственное малоэтажное жилищное строительство.

Первая часть нового регламента направлена на сокращение стоимости жилья : жилищно-строительные кооперативы из числа бюджетников получают право на безвозмездное получение земельного участка.

Стоимость строительства жилого дома эконом-класса не может превышать сумму паевых взносов членов ЖСК. Размер такого взноса до предоставления ЖСК бесплатного участка снижается с 30% до 20%, а в случае превышения себестоимости дома более чем на 10% от утверждённой сметы, рост паевых взносов членов ЖСК допускается только по решению общего собрания.

Второе нововведение  заключается во внедрении принципиально нового земельного аукциона для участков федерального Фонда Содействия Развитию Жилищного Строительства.

Вводится так называемый «голландский» аукцион (аукцион на понижение), при котором участок будет получать застройщик, предложивший наименьшую продажную цену квадратной метра готового жилья. При этом данная цена должна быть ниже установленной Минрегионразвития РФ для данного субъекта Российской Федерации. Победитель аукциона должен будет построить фиксированный объём жилья эконом-класса, а помимо этого объёма за ним закрепляется право строительства на полученном в аренду участке любого иного жилья без ограничения по стоимости.  «Цена метра в новостройке составляет около 60 тысяч рублей при себестоимости строительства вдвое ниже. Массовое строительство жилья эконом-класса стоимостью 35-40 тысяч рублей за метр позволит не просто улучшить жилищные условия непосредственно покупателям квартир, но также и снизить стоимость жилья на рынке в целом, поэтому надеюсь на активное использование тех инструментов, которые даёт новый закон», — поясняет г-н Булавинов.


comments powered by Disqus