Кемерово. Дом-антиэконом за 3 миллиона, если вы многодетны

Размещено

  >  |  |

4645_11В Кемерово реализуется пилотный проект по отселению многодетных семей в малоэтажные пригороды. Пустырь в жилом районе «Кедровка» на юго-западе областного центра разделен на две части.

Наиболее благоустроенную половину ближе к улице Разрезовская планируется отдать участникам программы, способным строиться самостоятельно. На второй половине за счет государства возведут 26 коттеджей экстра-эконом класса сметной стоимостью 3 миллиона рублей каждый.

Уже в конце августа жильцам обещают показать демонстрационный коттедж, на сегодняшний день строители смонтировали «коробок». Сдача первой очереди поселка запланирована на декабрь 2013 года, вторая — к ноябрю 2014.

«Участникам программы будут предоставляться на займы под ноль процентов, без первого взноса, на 20 лет»,- поясняет основной механизм стимуляции многодетных семей представитель департамента строительства региона.

Всего поселок рассчитан на 88 многодетных семей. Об инфраструктуре пока не сообщается. Известно лишь, что общие инвестиции в проект должны составить 100 миллионов рублей.

Легко подсчитать, что ежемесячная «дань» с семьи, вселившейся в готовый эконом-дом, составит 12 500 рублей. В общем-то, более чем существенная корректировка бюджета многодетным отцам из суровой провинции, где продавец цветов с графиком 4/4 заманивается на ставку 10-12 тысяч рублей, а электромонтажник готов работать от 20. Реальные расходы на дом,— вместе с услугами ЖКХ, затратами на ремонт, отделку — составят все те же 15-20 тысяч рублей, из месяца в месяц вносимые 20 лет, то есть до смены поколения. Предложение, не подкупающее своей выгодой, если учесть, что стоимость здания будет, скорее всего, ближе к полутора миллионам. Смотрите видео осмотра домов аналогичной стоимости 3 млн рублей, построенных для детей-сирот в нижегородской Верхней Верее под личным контролем Владимира Путина (на стройплощадке были установлены веб-камеры).

На наш взгляд, подобные проекты — не сколько социальные, сколько бизнес-предприятия, заключающиеся в производстве неконкурентноспособной недвижимости, цена которой заведомо станет активно снижаться после первых двух-трех сезонов. Вместо умеренной оплаты ЖКХ за пригородную квартиру, государство изобретает новое крепостное право : прикрепление бедняков к «даровым» домам с государева стола, весьма дорогим в эксплуатации, а по их истлевании — к земельному участку, который под ними находится.

Из ситуации видится единственный рациональный выход, на который, возможно, и ориентируются проектанты. Через 3-5 лет Кемеровская агломерация плотнее шагнет в «Кедровку». Пригород станет элитным, многодетным семьям разрешат (и покажут, как) реализовывать полученные дома вместе с участками; закупать их для реконструкции, чуть менее, чем полностью состоящей из сноса, — станут более состоятельные граждане. Бонусом являются подведенные коммуникации и удачное местоположение, а также первая половина поселка, строящаяся по индивидуальны проектам, скорее всего, состоящая из многодетных семей, нешапочно знакомых с руководством области.

Аналогичная практика распространена в Нижнем Новгороде, где дома частного сектора с участками в 7-10 соток около лесопарка Щелоковский Хутор сегодня приобретаются исключительно под снос за 3-5 миллионов рублей. На их месте инициируется строительство каменных домовладений в 3-4 этажа по индивидуальным проектам.

0_2354b_598315b8_XL
На фото: у этой скульптуры, расположенной в Кемерово на проспекте Химиков около роддома, жительницы города просят детей. alt=


comments powered by Disqus